Η απλοποιημένη διαδικασία καταχώρισης της κυριότητας οικοπέδων και κτιρίων που βρίσκονται σε αυτά στη Ρωσική Ομοσπονδία έληξε στις αρχές του 2019. Η απλοποιημένη διαδικασία που επέτρεπε την καταχώριση ακινήτων έχει καταστεί αδύνατη. Από την άνοιξη, η διαδικασία για τους ιδιοκτήτες εξοχικών κατοικιών έχει αλλάξει, ανεξάρτητα από το ακίνητο στο οποίο βρίσκεται το κτίριο.
Η ιδέα ότι το εξοχικό δεν υπάρχει πια
Την 1η Μαρτίου τέθηκε σε ισχύ ένας κανονιστικός νόμος σχετικά με τους συλλόγους κηπουρικής και λαχανικών. Ο νόμος αποκλείει την ύπαρξη επιχειρηματικών οντοτήτων όπως οι συνεταιρισμοί καταναλωτών κηπουρικής ή εξοχικών σπιτιών και οι επιχειρήσεις με πολλαπλούς ιδιοκτήτες. Στο πλαίσιο αυτό, στα τέλη του 2018, οι βουλευτές πρότειναν την αφαίρεση του όρου «εξοχική κατοικία» από τον κωδικοποιημένο κανονισμό.
Εκατοντάδες χιλιάδες κάτοικοι του καλοκαιριού αναρωτιούνται αν τα οικόπεδά τους με κτίρια θα είναι παράνομα και αν χρειάζεται να επανεγγράψουν επειγόντως τα έγγραφά τους.
Σύμφωνα με κανονιστική πράξη που ισχύει από τις αρχές Μαρτίου, είναι δυνατή η νομιμοποίηση μιας υπάρχουσας εξοχικής κατοικίας σε οικόπεδο κήπου, υπό την προϋπόθεση ότι το κτίριο έχει εγκριθεί εκ των προτέρων από την τοπική αυτοδιοίκηση και έχει ολοκληρωθεί.
Τα έγγραφα για την κοινοποίηση ορισμένων πληροφοριών στους πολίτες πρέπει να υποβάλλονται στους επίσημους ιστότοπους των τοπικών δήμων. Απαιτείται συγκεκριμένη περίοδος για την καταχώριση ακινήτου, υπό την προϋπόθεση ότι υποβάλλεται μόνο η τεκμηρίωση του σχεδιασμού κατασκευής. Οι πολίτες που έχουν λάβει άδεια δεν θα υποχρεούνται να ειδοποιούν για την κατασκευή κτιρίων. Ωστόσο, θα απαιτείται νομική έγκριση για το έργο εάν οι εργασίες δεν ολοκληρωθούν έως την 1η Μαρτίου.
Τι συμβαίνει εάν δεν καταχωρίσετε το σπίτι σας ως ακίνητο;
Εάν οι εξοχικές κατοικίες δεν καταχωρηθούν έως την 1η Μαρτίου 2019, το ακίνητο θα θεωρείται ανεπίσημη κατασκευή και τα κτίρια θα θεωρούνται μη εξουσιοδοτημένα. Μετά από δικαστική απόφαση, ενδέχεται να αναγκαστούν να κατεδαφιστούν.
Εάν ο ιδιοκτήτης δεν έχει λάβει γραπτές οδηγίες σύμφωνα με το νόμο, τα κτίρια υπόκεινται σε κατεδάφιση. Εάν ο ιδιοκτήτης του κτιρίου δεν κατεδαφίσει οι ίδιοι τις κατασκευές, θα το πράξουν οι τοπικές αρχές. Αυτό το εξαιρετικό μέτρο αποτελεί δική τους ευθύνη βάσει του νόμου.
Επιπλέον, σύμφωνα με τον κώδικα, η χρήση μη εξουσιοδοτημένου κτιρίου τιμωρείται με πρόστιμο:
- υποκείμενα αστικού δικαίου που διενεργούν επιχειρηματικές συναλλαγές σε διάφορους τομείς δραστηριότητας – από το 2000 έως το 5000·
- πρόσωπα που εκπροσωπούνται από πληρεξούσια – από 20.000 έως 50.000·
- μεμονωμένοι επιχειρηματίες που έχουν εγγραφεί σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζει ο νόμος – από 20.000 έως 50.000·
- εγγεγραμμένοι οργανισμοί, επιχειρήσεις ή εταιρείες που έχουν το δικαίωμα να αποκτούν δικαιώματα ιδιοκτησίας και μη ιδιοκτησίας στο όνομά τους - από 500.000 έως 1.000.000.
Μπορεί να σας ενδιαφέρουν:Εάν ο ιδιοκτήτης του χώρου αγνοήσει τις διατάξεις του Νόμου και εμποδίσει την κατεδάφιση κτιρίων, προβλέπεται άλλο πρόστιμο:
- υποκείμενα αστικού δικαίου που διενεργούν επιχειρηματικές συναλλαγές σε διάφορους τομείς δραστηριότητας – από 20.000 έως 50.000·
- αξιωματούχοι και μεμονωμένοι επιχειρηματίες που είναι εγγεγραμμένοι σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζει ο νόμος - από 20.000 έως 50.000 ·
- νομικά πρόσωπα – από 100.000 έως 300.000.
Ο κύριος στόχος του κράτους στην εφαρμογή της «μεταρρύθμισης των εξοχικών κατοικιών» είναι η φορολόγηση των οικοπέδων και των κτιρίων για την αναπλήρωση του δημόσιου ταμείου. Ως εκ τούτου, πολλοί ιδιοκτήτες εξοχικών κατοικιών δεν καταγράφουν την περιουσία τους, παρά τις απειλές για πρόστιμα.
Πού να ξεκινήσετε τη διαδικασία εγγραφής
Σύμφωνα με τις τελευταίες τροποποιήσεις, για την επίσημη καταχώριση ενός κτιρίου που βρίσκεται είτε σε κατοικημένη περιοχή είτε στο έδαφος μιας Μη Εμπορικής Σύμπραξης Κηπουρικής, απαιτούνται τα ακόλουθα:
- στείλτε μια ειδοποίηση με τις παραμέτρους στον τοπικό οργανισμό που διασφαλίζει την επίλυση των δημόσιων ζητημάτων·
- Επισυνάψτε στην αίτηση: αποσπάσματα από το Ενιαίο Μητρώο Δικαιωμάτων του Κράτους, ένα τεχνικό σχέδιο και έγγραφα τίτλου.
- Να περιμένετε απάντηση από τη διοίκηση εντός μιας εβδομάδας.
- τριάντα ημερολογιακές ημέρες μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής, αποστέλλετε την ακόλουθη ειδοποίηση·
- Επισυνάψτε στην γραπτή ειδοποίηση: απόδειξη για την υποχρεωτική πληρωμή για την εγγραφή κατοικίας, απάντηση στην πρώτη ειδοποίηση που στάλθηκε και αντίγραφα των εγγράφων.
- περιμένετε έως ότου οι τοπικές αρχές υποβάλουν κοινοποίηση στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Κρατικής Εγγραφής, Κτηματολογίου και Χαρτογραφίας·
- Αν θέλετε να επιταχύνετε τη διαδικασία, μπορείτε να στείλετε τα έγγραφα μόνοι σας.
Η ημερομηνία λήξης της «αμνηστίας των εξοχικών κατοικιών»
Κατά την ολοκλήρωση των εγγράφων, οι κάτοικοι του καλοκαιριού έχουν αμφιβολίες σχετικά με την επέκταση του απλουστευμένου συστήματος καταχώρισης γης και κτιρίων. Η Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Κρατικού Κτηματολογίου και Χαρτογραφίας εξηγεί ότι πέρυσι υπογράφηκε ένας νέος νόμος που παρατείνει τα οφέλη έως το 2020. Ωστόσο, ο Κώδικας Αστικής Ανάπτυξης έχει τροποποιήσει αρκετές άδειες για την κατασκευή κατοικιών. Αυτό ισχύει για κτίρια με περισσότερους από τρεις ορόφους που δεν διαθέτουν ξεχωριστά διαμερίσματα.
Τον περασμένο Αύγουστο, ο νόμος τροποποιήθηκε. Επιτρέπει την εξαίρεση των αδειών για μικρά κτίρια σε οικόπεδα. Η τροποποίηση έχει ημερομηνία λήξης που δεν ορίζεται από τον νόμο.
Η «αμνηστία των εξοχικών κατοικιών» θα διαρκέσει μέχρι την άνοιξη του 2020. Το όφελος ισχύει για ιδιωτικές κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί σε γη που προορίζεται για κατασκευή ή δευτερεύουσα γεωργία.
Η απλοποιημένη διαδικασία για την επίσημη καταχώριση άλλων ακινήτων έχει γίνει μόνιμη. Αυτό ισχύει για: εξοχικές κατοικίες, γκαράζ, λεβητοστάσια, υπόστεγα, τουαλέτες και λουτρά.
Αλλαγή στην παραγγελία κατασκευής
Από την έναρξη ισχύος της, η νομοθεσία έχει υποστεί αρκετές αλλαγές. Με την εισαγωγή του νέου εγγράφου, η λέξη «ντάχα» έπαψε να υπάρχει. Σύμφωνα με τον νόμο:
- Από τον Αύγουστο του 2018, δεν απαιτείται πλέον η λήψη άδειας κατασκευής. Απαιτείται γραπτή ειδοποίηση πριν και μετά την κατασκευή.
- η κατασκευή κτιρίων που ξεκίνησε πριν από την υιοθέτηση της προηγούμενης τροποποίησης νομιμοποιείται με την αποστολή γραπτής ειδοποίησης πριν από τις 10 Μαρτίου 2019·
- Δεν απαιτείται άδεια ή ειδοποίηση για τα βοηθητικά κτίρια. Απαιτείται μόνο τεχνικό σχέδιο που συμμορφώνεται πλήρως με τους σχετικούς κανονισμούς.
- Η κυριότητα οικοπέδου που εκδόθηκε πριν από το 2011 επιβεβαιώνεται με την προσκόμιση πιστοποιητικού από τον δήμο.
- δεν υπάρχει ανάγκη λήψης αδειών για την έναρξη λειτουργίας κτιρίων που έχουν ανεγερθεί με την κατάλληλη άδεια·
- Λόγω αλλαγών και τροποποιήσεων, η κατασκευή και η νομιμοποίησή της βασίστηκαν σε κοινοποίηση αντί για άδεια.
Για να προετοιμάσετε ένα τεχνικό σχέδιο για μια κατοικία, θα χρειαστείτε τις υπηρεσίες ενός τοπογράφου, την τεκμηρίωση του έργου ή μια δήλωση. Χωρίς τεχνικό σχέδιο, είναι αδύνατο να καταχωρίσετε το ακίνητο στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Κτηματολογίου.
Ποιο σπίτι πρέπει να καταχωρηθεί;
Αφού εισήλθαν στο τελικό στάδιο της νομοθετικής διαδικασίας τον Αύγουστο του 2018, οι βουλευτές διευκρίνισαν τον ορισμό του «μεμονωμένου κτιρίου κατοικιών». Αυτό περιλαμβάνει κτίρια που πληρούν τις ακόλουθες απαιτήσεις:
- αριθμός υπέργειων ορόφων – όχι μεγαλύτερος από τρεις·
- ύψος – 20 μέτρα;
- ένα σπίτι είναι ένα ολοκληρωμένο σύνθετο αντικείμενο.
- ο σκοπός του κτιρίου - μόνιμη ή εποχιακή διαμονή ανθρώπων.
Η θεσπισμένη κανονιστική πράξη δεν επηρεάζει τα ήδη καταχωρημένα κτίρια. Σε αυτήν την περίπτωση, δεν χρειάζεται να γίνει εκ νέου καταχώριση. Ωστόσο, τα κτίρια που είναι νομικά «ανύπαρκτα» υπόκεινται στους ακόλουθους νέους κανονισμούς:
- Τα μη οικιστικά κτίρια σε οικόπεδα κήπου μπορούν να είναι μόνο προσωρινά και δεν υπόκεινται σε καταχώριση.
- Τα κτίρια κατοικιών σε κηπουρούς πρέπει να περιλαμβάνονται στο μητρώο.
Εγγραφές έως 1 Μαρτίου 2019
Για τους ιδιοκτήτες εξοχικών κατοικιών στις εξοχικές τους κατοικίες, η «αμνηστία» έφερε νέες δυσκολίες. Προηγουμένως, οι ιδιοκτήτες εξοχικών κατοικιών δεν ήταν υποχρεωμένοι να καταχωρίσουν καθόλου τα κτίριά τους. Τώρα, πρέπει να ειδοποιήσουν την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Κρατικής Εγγραφής.
Μέχρι τα τέλη Φεβρουαρίου 2019, η διαδικασία ήταν διαφορετική: για την εγγραφή απαιτούνταν μόνο ένα τεχνικό διαβατήριο με τη δηλωμένη δομή. Μετά από επικοινωνία με έναν μηχανικό κτηματολογίου, εκδόθηκε ένα τεχνικό διαβατήριο, το οποίο στάλθηκε στις ομοσπονδιακές εκτελεστικές αρχές. Η εγγραφή πραγματοποιήθηκε με βάση αυτό το έγγραφο.
Πώς να εγγραφείτε τώρα
Εάν ένας πολίτης δεν έχει καταχωρίσει μια εξοχική κατοικία στο Μητρώο, είναι απαραίτητη η γραπτή ειδοποίηση προς την τοπική αυτοδιοίκηση. Αυτή η ειδοποίηση απαιτείται τόσο για τα κτίρια όσο και για τυχόν αλλαγές που έγιναν στο υπάρχον κτίριο κατοικιών. Η διαδικασία καταχώρισης το 2019 περιλαμβάνει:
- κοινοποίηση προς τις τοπικές αρχές από τους ιδιοκτήτες γης σχετικά με τα σχέδια κατασκευής κτιρίου κατοικιών·
- Μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής του σπιτιού, υποβολή ειδοποίησης στον δήμο με τα συνημμένα έγγραφα.
- σε περίπτωση περισσότερων ιδιοκτητών ενός κτιρίου – διανομή μετοχών, με τη συγκατάθεση κάθε ιδιοκτήτη·
- προσκόμιση απόδειξης για την πληρωμή του κρατικού τέλους ·
- επαλήθευση από τις τοπικές κυβερνητικές αρχές όλων των εγγράφων και της νομιμότητας της κατασκευής·
- απόφαση για την αίτηση εγγραφής στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Κρατικής Εγγραφής·
- Μετά την επαλήθευση, λήψη γραπτής επιβεβαίωσης.
Ποιοι τύποι κτιρίων δεν απαιτούν άδεια;
Σε ορισμένες περιπτώσεις, δεν απαιτείται άδεια οικοδομής. Μπορεί να ληφθεί και χωρίς άδεια, εφόσον πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:
- η κατασκευή δεν θα συνδέεται με άλλα κτίρια μέσω κοινού θεμελίου ή δικτύου επικοινωνιών·
- το έργο δεν θα χωρίσει το κτίριο σε διαμερίσματα·
- ένα κτίριο που δεν υπερβαίνει τους τρεις ορόφους και καταλαμβάνεται από μία οικογένεια·
- το ύψος του σπιτιού δεν θα υπερβαίνει τα 20 μέτρα.
Εισήχθησαν περιορισμοί ύψους και η διαίρεση των κτιρίων σε ξεχωριστές μονάδες κατοικίας για να αποτραπεί η κατασκευή διώροφων και τριώροφων κτιριακών συγκροτημάτων με την απλοποιημένη μέθοδο. Εάν ένα κτίριο δεν πληροί αυτές τις απαιτήσεις, θα απαιτείται άδεια.
Μπορεί να σας ενδιαφέρουν:Εάν η γη δεν είναι καταχωρημένη
Παρόλο που η διαδικασία εγγραφής εξακολουθεί να βασίζεται στην κοινοποίηση, οι παραβιάσεις των προθεσμιών και των κανονισμών υπόκεινται σε διοικητικές κυρώσεις, συμπεριλαμβανομένης της αναγκαστικής εκκαθάρισης της εγκατάστασης.
Οι ομοσπονδιακές εκτελεστικές αρχές θα διενεργούν επιθεωρήσεις για κατασχέσεις γης και μη εξουσιοδοτημένες κατασκευές. Εάν εντοπιστούν τέτοια αντικείμενα, οι εξουσιοδοτημένοι φορείς θα εκδώσουν έγγραφο έγκρισης κατασκευής εντός τριάντα ημερολογιακών ημερών.
Εάν ανεγέρθουν κτίρια σε γη όπου απαγορεύεται η κατασκευή, οι ομοσπονδιακές αρχές θα εκδώσουν εντολή κλεισίματος. Θα επιβληθεί επίσης πρόστιμο για ζημιές στη γη. Μπορείτε να αλλάξετε το καθεστώς του οικοπέδου και να νομιμοποιήσετε την αυθαίρετη κατασκευή επικοινωνώντας με τον δήμο ή το δικαστήριο.
Πού να πάτε μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής
Μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής, πρέπει να υποβληθεί αίτηση με τα συνημμένα τεχνικά σχέδια για το σπίτι στον κήπο. Ο δήμος θα διενεργήσει επιθεώρηση και, εντός επτά ημερών, θα εκδώσει γραπτή απόφαση που θα επιβεβαιώνει τη συμμόρφωση του κατασκευασμένου ή ανακατασκευασμένου κτιρίου με τους κανονισμούς. Οι δικηγόροι θα διαβιβάσουν τα έγγραφα στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Κρατικής Εγγραφής. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν χρειάζεται να κάνει τίποτα ανεξάρτητα.
Εάν ο δικηγόρος της διοίκησης δεν υποβάλει την αίτηση εντός της καθορισμένης προθεσμίας, μπορείτε να το κάνετε μόνοι σας. Εάν ο κάτοικος του καλοκαιριού παραβιάζει τους οικοδομικούς κανονισμούς, οι ομοσπονδιακές αρχές ενδέχεται να απαιτήσουν την ανακαίνιση του σπιτιού.
Μπορεί να σας ενδιαφέρουν:Τι θα αλλάξει μετά την 4η Μαρτίου;
Η μη καταχώριση κτιρίων ή της κατασκευής τους χωρίς προηγούμενη ειδοποίηση θα έχει ως αποτέλεσμα τον χαρακτηρισμό του ακινήτου ως «μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής». Αυτές οι κατασκευές δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν, ούτε μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο συμβάσεων αγοραπωλησίας ή συμβάσεων δωρεάς.
Για να νομιμοποιήσει και να λειτουργήσει το ακίνητο, ο ιδιοκτήτης πρέπει να συμμορφώνεται με όλες τις νομικές απαιτήσεις. Στην πράξη, αυτή η διαδικασία μπορεί να είναι δύσκολη. Για παράδειγμα, ένα κτίριο κατοικιών πρέπει να βρίσκεται τρία μέτρα από τον φράχτη ενός γείτονα. Εάν παραβιαστεί αυτός ο κανόνας, το σπίτι δεν μπορεί να μετακινηθεί. Επομένως, τα δικαιώματα πρέπει να θεσπιστούν μέσω νομικών διαδικασιών με τη βοήθεια μηχανικών κτηματολογίου.
Οι οικοδομικοί κανονισμοί έχουν αλλάξει. Πλέον, μόνο βοηθητικά κτίρια μπορούν να ανεγερθούν χωρίς άδεια στην ιδιοκτησία μη κερδοσκοπικών ενώσεων κηπουρικής. Οι κάτοικοι που δεν θα καταχωρίσουν τα σπίτια τους θα αναγκαστούν να κατεδαφίσουν όλα τα κτίρια που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις ως «εξωτερικά κτίρια».