Από τη δεκαετία του 1990, η Ρωσική Ομοσπονδία έχει αρχίσει να νομοθετεί για τα δικαιώματα των ατόμων να ελέγχουν τους οικονομικούς πόρους και τα οφέλη της ζωής. Ωστόσο, λόγω της μακράς μεταβατικής περιόδου αναδιάρθρωσης του συστήματος γης και των σχέσεων, η αλληλεπίδραση με τους πολίτες παρέμεινε χαμηλή. Πριν από δύο χρόνια, ο νόμος τροποποιήθηκε, καθιστώντας δυνατή την απόκτηση γης χωρίς καμία επένδυση χρημάτων.
Σχέδια
Ορισμένες περιοχές της Ρωσικής Ομοσπονδίας έχουν τις δικές τους μοναδικές νομικές μεθόδους για την απόκτηση γης: σε ορισμένα μέρη, η εξασφάλιση ενός πολυπόθητου οικοπέδου είναι ευκολότερη από ό,τι σε άλλα. Μπορείτε να προσπαθήσετε να κερδίσετε τη διαδικασία υποβολής προσφορών με τις τοπικές αρχές υποβάλλοντας εκ των προτέρων αίτηση για απόκτηση γης. Μια πιο τολμηρή μέθοδος είναι να κατασχέσετε τη γη χωρίς άδεια και να χτίσετε πάνω σε αυτήν.
Επιπλέον, υπάρχουν κατηγορίες ατόμων που δικαιούνται πλήρως να λάβουν ένα οικόπεδο δωρεάν. Ωστόσο, σε αυτήν την περίπτωση, θα πρέπει να περιμένουν έως και δέκα χρόνια για να το αποκτήσουν.
Πριν χρησιμοποιήσετε οποιαδήποτε από αυτές τις μεθόδους, προσδιορίστε ποια είναι κατάλληλη για την συγκεκριμένη περιοχή που έχετε επιλέξει. Μία μέθοδος μπορεί να λειτουργήσει μόνο σε μια συγκεκριμένη περιοχή. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τον τρόπο απόκτησης ενός οικοπέδου, συμβουλευτείτε έναν δημοτικό δικηγόρο.
Μπορεί να σας ενδιαφέρουν:Κερδίζοντας τη δημοπρασία
Ένας οικονομικά αποδοτικός τρόπος για να αποκτήσετε ένα οικόπεδο είναι να το αγοράσετε σε δημόσιο πλειστηριασμό. Αυτή η μέθοδος δεν είναι εντελώς δωρεάν, αλλά το κόστος είναι αρκετές φορές χαμηλότερο από την αγορά του ακινήτου στην αγοραία αξία. Αυτή η μέθοδος είναι κατάλληλη για άτομα που αναζητούν γη για την κατασκευή ενός πολυώροφου κτιρίου. Για την κατασκευή ενός μικρού σπιτιού, αυτή η μέθοδος εφαρμόζεται μόνο εάν το επιθυμητό οικόπεδο δεν έχει ζήτηση από άλλους πλειοδότες. Για να το κάνετε αυτό:
- μεταβαίνοντας στον πόρο πληροφοριών του Κρατικού Κτηματολογίου, επιλέξτε το αντικείμενο που σας αρέσει.
- Εάν η επιλεγμένη περιοχή δεν έχει μοναδικό αριθμό ακινήτου και εμπράγματα βάρη, προχωρήστε περαιτέρω.
- λάβετε ένα απόσπασμα από την τοπική εκτελεστική οργάνωση που δηλώνει ότι η εγκατάσταση δεν χρησιμοποιείται για την εφαρμογή ομοσπονδιακών στόχων ή τοπικών προγραμμάτων ·
- γράψτε ένα επίσημο αίτημα στον επικεφαλής της περιοχής εκφράζοντας την επιθυμία σας να αγοράσετε το ακίνητο.
- Αφού ο δημοτικός δικηγόρος εκδώσει πιστοποιητικό προκαταρκτικής έγκρισης, επικοινωνήστε με την τοπική Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Κρατικής Εγγραφής, Κτηματολογίου και Χαρτογραφίας για να λάβετε διαβατήριο για το αποκτηθέν οικόπεδο.
- να βάλουν αγγελία στις εφημερίδες ότι η γη είναι προς πώληση·
- εντός τριάντα ημερών, περιμένετε τους αιτούντες να παρακολουθήσουν τον ιστότοπο που σας αρέσει.
- Εάν δεν υπάρξουν προσφοροδότες μετά την καθορισμένη περίοδο, το ακίνητο θα κατακυρωθεί μόνο σε ένα άτομο. Εάν εμφανιστούν προσφοροδότες, ο πλειοδότης με την υψηλότερη προσφορά θα αναλάβει τη γη.
- Εάν ο ιδρυτής της δημόσιας πώλησης χάσει, ο νικητής υποχρεούται να καταβάλει στον ηττημένο ολόκληρο το ποσό για την προετοιμασία της κτηματολογικής τεκμηρίωσης.
Παράνομη κατάσχεση και κατασκευή κτιρίων
Αχρησιμοποίητα οικόπεδα υπάρχουν σε διάφορα μέρη της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αυτά τα οικόπεδα είναι άδεια λόγω της ακαταλληλότητάς τους ή της έλλειψης αξιοποίησης και κανείς δεν τα διεκδικεί. Είναι πιθανό να επιχειρήσετε να κατασχέσετε τη γη παράνομα χτίζοντας ένα κτίριο κατοικιών σε αυτήν.
Μακροπρόθεσμη συμφωνία
Κάθε περιοχή της Ρωσικής Ομοσπονδίας διαθέτει προγράμματα που επιτρέπουν την εκτέλεση μιας σύμβασης ακινήτου. Κατόπιν συμφωνίας μεταξύ των μερών, ένα οικόπεδο μεταβιβάζεται σε προσωρινή ιδιοκτησία για την κατασκευή ατομικών κατοικιών.
Με συμφωνία, το κράτος μεταβιβάζει την ιδιοκτησία στον μισθωτή για περίοδο σαράντα εννέα ετών. Εάν είναι απαραίτητο, η συμφωνία μπορεί να παραταθεί ώστε να επιτρέψει στα παιδιά και τα εγγόνια του μισθωτή να χρησιμοποιούν τη γη.
Μπορεί να σας ενδιαφέρουν:Παροχή ιστοσελίδων σε περιζήτητους επαγγελματίες
Άτομα με εξειδικευμένες δεξιότητες μπορούν να γίνουν γαιοκτήμονες δωρεάν. Ωστόσο, αυτό απαιτεί μόνιμη μετεγκατάσταση σε μια συγκεκριμένη περιοχή. Η κατάταξη των δεξιοτήτων που έχουν ζήτηση καθορίζεται από τον επικεφαλής μιας μεγάλης διοικητικής-εδαφικής μονάδας, ο οποίος έχει αναλάβει την αντιμετώπιση της έλλειψης εργατικού δυναμικού.
Για παράδειγμα, το 2019, οι κυβερνήτες σε πολλές περιοχές προσέφεραν δωρεάν οικόπεδα σε εκπαιδευτικούς και γιατρούς. Υπάρχει έλλειψη τέτοιων ειδικών στις αγροτικές περιοχές.
Για να αποκτήσουν ένα οικόπεδο, οι επαγγελματίες πρέπει να υπογράψουν μια συμφωνία χρήσης γης για περίοδο πέντε έως έξι ετών. Δεν υπάρχει αμοιβή για τη χρήση του μισθωμένου ακινήτου για ολόκληρη την περίοδο. Ωστόσο, ο πολίτης πρέπει να εργαστεί στην εργασία που παρέχεται από τον κυβερνήτη για την περίοδο που ορίζεται στη συμφωνία. Μετά τη λήξη της συμφωνίας, το ακίνητο καθίσταται πλήρης ιδιοκτησία του.
Οικόπεδα για νέες οικογένειες
Η ρωσική κυβέρνηση δίνει ιδιαίτερη έμφαση στις οικογένειες, επομένως εάν μια οικογένεια έχει παιδιά και οι γονείς είναι κάτω των 35 ετών, μπορούν να υποβάλουν αίτηση για οικόπεδο για ατομική κατασκευή. Το πρόγραμμα «Νέες Οικογένειες» περιλαμβάνει κοινωνικά μέτρα για την αντιμετώπιση των στεγαστικών αναγκών. Για να υποβάλετε αίτηση, πρέπει:
- να υποβάλουν αίτηση στον τοπικό δήμο για ένταξη στην ουρά για βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης, αφού λάβουν τα σχετικά έγγραφα μετά την υποβολή της αίτησης·
- υποβάλετε αίτημα για την απόκτηση οικοπέδου για την κατασκευή κατοικίας.
- να αποκτήσουν ένα κενό ακίνητο υπό τη δικαιοδοσία των φορέων τοπικής αυτοδιοίκησης.
Οικόπεδα για υπαλλήλους δημοτικών υπηρεσιών
Η πρώτη κατηγορία ατόμων που μπορούν να χρησιμοποιήσουν δωρεάν το οικόπεδο που παρέχεται από το κράτος είναι όσοι έχουν τον κύριο τόπο εργασίας τους στην τοπική αυτοδιοίκηση. Οι θέσεις που καλύπτονται από το Ψήφισμα του Νόμου δεν προσδιορίζονται. Στους πολίτες που υπηρετούν σε δήμους παραχωρείται ένα οικόπεδο για δωρεάν χρήση για έως και πέντε έτη. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, οι υπάλληλοι της τοπικής αυτοδιοίκησης μπορούν να κατασκευάσουν μεμονωμένα κτίρια στο οικόπεδο.
Μπορεί να σας ενδιαφέρουν:Παροχή γαιών σε άλλες περιπτώσεις
Οι νέοι γονείς και οι υπάλληλοι της τοπικής αυτοδιοίκησης δεν είναι οι μόνοι που δικαιούνται δωρεάν επιχορηγήσεις γης. Όσοι δικαιούνται να λάβουν οικόπεδα είναι:
- πολίτες της Ρωσίας που έχουν τιμηθεί με τον τίτλο του Ήρωα της Εργασίας ·
- άτομα με τον υψηλότερο βαθμό διάκρισης της ΕΣΣΔ, που απονέμονται για την επίτευξη ενός κατορθώματος ή εξαιρετικής αξίας ·
- πολίτες απονεμήθηκαν το Τάγμα της Δόξας της Εργασίας.
Ο Κώδικας Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας παρέχει γενικές οδηγίες σχετικά με τον τρόπο απόκτησης ελεύθερης κρατικής κυριότητας ενός ακινήτου. Ο νόμος αναφέρεται σε νομοθετικές πράξεις μεμονωμένων περιοχών. Συνεπώς, για διευκρινίσεις σχετικά με τις διατάξεις και τους κανόνες, επικοινωνήστε με την τοπική σας αρχή.